"年底要換房，正趕上自如有很多優惠活動，就整租了一套房子。這時候租房價格普遍便宜，還享受了自如的簽約立減和信用免押，單筆支出比常規租房省了近7000元，真的很劃算。"90后小姜對記者表示。

資料顯示，從整體租房市場來看，由于人口流動趨勢等原因，年底是周期性淡季：鮮少人會選擇在這個時候租房。也正因為這個原因，年底成為租金**低、選擇**多、優惠活動**多的時期，成就了租房**好的時機。

記者了解到，近期像自如這樣的長租品牌推出了多項福利活動，以回饋租客。打開自如APP，信用免押、簽約立減、新人禮包、畢業生特權等諸多活動正在進行中，年底租房多維度優惠，有效緩解租金壓力。

年底換房具有價格低、選擇多等優勢

年末作為房屋租賃市場的傳統淡季，具有價格低、房源多、優惠力度大等特點，對于租客而言，年末租房顯然意味著更自由、更多樣的選擇。

從價格角度看，以北京為例，數據顯示北京房租已連續4個月走低。目前仍處年內低點。

此外，年底作為租房淡季，需求不盛，因此房源相對充足。記者在各租房平臺上看到，一線城市五環以內全覆蓋，滿足全城各商圈生活居住及辦公寫字樓通勤需求的房源量充足，一些大型商圈如中關村、西二旗、望京等房源量均超過500套。

小姜表示，他習慣在年底換房，也認為年底才是換房的"**佳時機"。"綜合住房租賃市場量價變化數據，錯開年中畢業季以及年后職場季，在歲末這一市場降溫期換房是更具性價比的選擇。"小姜說。

多項租房優惠疊加，自如**高立省兩月租金

除了歲末淡季更容易租到低價好房外，各大平臺的歲末優惠活動也為租客節省了大筆租房支出。記者了解后發現，租住平臺的優惠活動主要分為三大類：簽約立減優惠、免押金優惠、具體用戶群專享優惠。

簽約立減優惠是各大平臺的主要優惠形式。記者瀏覽自如APP發現，自如友家、自如整租等眾多房源，都帶有簽約立減1666元、2222元、3980元等價格不等的標簽。同時，自如旗下的整棟式公寓——自如寓也推出了"圣誕季·寓見你"活動，新簽建國門自如寓**高減3200元、新簽其靈自如寓**高減1800元等福利。

免押優惠目前僅自如有此類活動。在12月初的自如2020新產品發布會上，自如CEO熊林宣布正式開啟租房信用免押時代：在自如平臺上，自如信用分達到70分的自如客，就可以減免部分押金，達到160分，則可以享受押金全免福利。據悉，2016年推出自如信用分是國內**租住領域信用產品，"好信用、免押金"也是長租行業**信用免押優惠活動。

同時，租住平臺還未不同類型人群定制了專屬福利。例如，自如面向國內高校在校生推出的惠蕾計劃，簽約指定房源可享受50%押金減免的租房福利，滿足在校生實習期間中短期租房需求并減輕現金壓力。而面向應屆畢業生，自如推出了海燕計劃，包括租金月付、0押金、贈送搬家券等多種福利。新簽用戶往往也有專屬福利。例如，租客簽約完成后即可獲得價值2019元的自如優品新家入住限時福利。

記者初步測算，一套4500元的自如友家房源，簽約立減2222元+信用免押2925元+年簽服務費八折優惠，綜合來講省下6000多元。如果再算上年末租房低價，一年下來，能省差不多小10000元。

年底租房 改善租住品質正當時

對于消費者而言，比優惠力度大、房源選擇多更具吸引力的是什么?大概是房源的品質。一套干凈、獨立、更美、更科技、更環保的房子。

《中國青年租住生活藍皮書》數據顯示，當下都市青年對于住房品質的追求不斷提升。相比于前兩年，在2018-2019年度"改善一下住房條件，住得更舒服更寬敞"已經成為租客換房**主要的原因之一，超越"房租變化"，躍居第二位。

隨著專業租賃機構的發展，租住品質不斷提升優化。比如自如在其新產品發布會上，推出全新升級的整租4.0、友家6.0、自如寓2.0等新產品，不僅顏值好、環保，且能達到全屋智能化。

**財經評論人吳其倫指出，以自如為代表的長租機構，在產品、服務、智能化與標準化等方面不斷提升，既提高了城市青年的租住生活品質，也通過一系列的福利舉措減輕了年輕人的經濟壓力，長租企業的市場價值、社會價值正不斷凸顯。